10 Mart 2026 itibarıyla Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca konut ve iş yeri sahibinin merakla beklediği Şubat ayı enflasyon verilerini açıkladı. Bu açıklamayla birlikte, Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için uygulanacak resmi kira artış tavanı da belli oldu. 2026 yılının başında kaldırılan %25’lik kira artış sınırı sonrası, artık zam oranları tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. İşte Mart 2026 kira artış oranı ve hesaplama örnekleri.
1. Mart 2026 Kira Artış Oranı Kaç Oldu?
TÜİK verilerine göre, Şubat 2026 itibarıyla tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık bazda %58,30, on iki aylık ortalamalara göre ise %61,15 olarak gerçekleşti. Bu rakam, Mart ayı içerisinde yapılacak kira zamlarında uygulanabilecek en yüksek yasal oranı temsil etmektedir.
Önemli Hatırlatma: Ev sahipleri, kiracılarına bu oranın üzerinde bir zam yapamaz. Ancak taraflar, %61,15’in altında bir oranda karşılıklı olarak anlaşabilirler.
2. Kira Zam Hesaplaması Nasıl Yapılır? (Örnekler)
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarını %61,15 oranıyla artırmanız gerekmektedir. İşte farklı kira tutarları için Mart 2026 zam hesaplama örnekleri:
| Mevcut Kira Tutarı | Zam Oranı (%) | Zam Tutarı | Yeni Kira Tutarı |
| 10.000 TL | 61,15 | 6.115 TL | 16.115 TL |
| 15.000 TL | 61,15 | 9.172,5 TL | 24.172,5 TL |
| 20.000 TL | 61,15 | 12.230 TL | 32.230 TL |
| 30.000 TL (İş Yeri) | 61,15 | 18.345 TL | 48.345 TL |
3. İş Yeri Kira Artış Oranı Farklı mı?
Hayır, 2026 yılı itibarıyla konut ve iş yeri kira artış oranları arasında bir ayrım bulunmamaktadır. Hem konut hem de iş yeri kira sözleşmeleri, on iki aylık TÜFE ortalaması olan %61,15 tavan oranı üzerinden yenilenecektir.
4. Ev Sahibi %25 Sınırını Uygulayabilir mi?
2026 yılında kira artışlarında uygulanan %25’lik yasal sınır tamamen kaldırılmıştır. Dolayısıyla ev sahipleri, yasal tavan olan TÜFE ortalamasına (%61,15) kadar zam yapma hakkına sahiptir. Kiracılar, ev sahiplerinin bu oranı aşan taleplerini reddetme hakkına sahiptir ve uyuşmazlık durumunda arabuluculuk sürecine başvurulabilir.